把房子卖掉重新买算首套房吗买房首套和二套房区别是什么？

来源：金融资讯网时间：2022-11-30 15:18:01

把房子卖掉重新买算首套房吗

把房子卖掉重新买是否算首套房，需要根据情况而定。如果是全款房子卖掉后再买房是可作为首套的，而贷款购买的房子卖掉后再买房就算二套房，因为大部分地区是实行认房又认贷的购房原则，不管是个人名下有登记房产，还是有贷款记录，只要符合其中一种，再次购房就算二套房。根据认房又认贷的原则来看，个人或家庭名下没有登记房产，也没有购房申请贷款记录的话，房产就可以算作首套房，在买房的时候只需要支付30%以上的首付款，其他房款都可以通过商业贷款银行或住房公积金贷款获得，不需要要一次性凑齐全部房款，只需要每月按时偿还贷款即可。

买房首套和二套房区别是什么

首付款不同：贷款购买二套房的话，其首付款一般在40%以上，对比首套房的25%来说，提高了不少，意味着需要准备更多的首付款才能成功购房。

贷款利率不同：二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮一些，意味着需要向银行支付更多的利息，购房成本也增加了不少。

契税税率不同：首套房的契税是1%-3%，而二套房的契税税率为2%-3%，相对来说购买90平以内的房子，就要更多的支出。

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