全球短讯!中金:国内公募REITs总市值达877亿元 3月关注政策及REITs年报增量信息
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(原标题:中金:国内公募REITs总市值达877亿元 3月关注政策及REITs年报增量信息)
智通财经APP获悉,中金公司研报表示,截至2023年2月28日,中国公募REITs(“C-REITs”)25只上市标的总市值为877亿元,自由流通市值391亿元,2月月度总回报率(含分红派息)为-0.28%。美国、中国香港和新加坡REITs总回报指数2月月度涨跌幅分别为-6.04%,-5.73%和-2.14%。
中金公司认为,2月市场起伏受到交易盘资金流出及配置盘调仓等交易行为的影响,3月需关注两会及REITs年报增量信息:(1)政策信息对REITs分子分母端变化预期的影响;(2)年度资产估值更新对估值倍数的影响。中期维度,中金建议:(1)低估值产权REITs和具有基本面韧性的项目回调后的低吸机会;(2)优质新发与扩募项目的参与机会。
中金公司的主要观点如下:
2023年2月C-REITs市场流通市值加权总回报(本月无分红)为-0.28%,中证REITs全收益指数下跌0.63%,产权与经营权REITs有所分化。产权REITs流通市值加权总回报为0.50%,相对1月的-0.07%止跌反弹。经营权REITs流通市值加权总回报为-1.24%,相对1月的+0.79%趋势反转。2月市场成交活跃,场内日均成交额环比+23%,大宗交易额上升0.6亿元至1.9亿元。估值方面,我们测算2月末P/NAV倍数为1.17(与1月末持平),位于2022年以来的11.8%分位数水平,2023年基金管理人预测加权平均现金分派率(年化)为6.1%。
政策支持一级市场资产培育及租赁住房REITs发展。2月20日证监会发布启动不动产私募投资基金试点公告1,2月24日中国人民银行与中国银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》公开征求意见通知2。前者为不动产(含基础设施资产)私募投资基金提供正式审核框架,在REITs前端提供更为完善的资产培育载体;后者有利于进一步推动租赁住房REITs发展,为投资者提供更多长线配置机会。
美国、中国香港、新加坡REITs市场2月均有所回调。继1月大幅上涨后,2月受美国加息周期延长、终点更高的预期影响,美国、中国香港、新加坡REITs市场分别下跌6.04%、5.73%、2.14%。
风险:项目基本面修复不及预期;扩募落实的进度慢于预期;估值变动超预期。
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