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动态:龙湖集团去年核心盈利增长0.5% 房地产行业各项数据明显复苏

来源:证券之星 时间:2023-03-17 15:22:03


【资料图】

龙湖集团(00960.HK)3月17日披露年度业绩,2022年营业额同比增长12.2%至2505.7亿元;股东应佔溢利为243.6亿元,剔除公平值变动等后核心溢利同比增长0.5%至225.4亿元。报告期末,公司净负债率为58.1%,在手现金726.2亿元,平均借贷成本为年利率4.10%。龙湖集团在财报中指出,地产行业经历了深度调整,拐点已现,健康的资产负债表和低融资成本,是房企下半场的核心竞争力。

中泰证券指出, 2023年1-2月销售面积同比-3.6%,较2022年1-12月的增速上升20.7pct,销售金额同比-0.1%,较2022年1-12月的增速上升26.6pct,特别是住宅项销售金额同比提升了3.5%,同比由负转正,同时销售均价环比也有所提升,整体来看,市场表现好于预期。我们认为,3-4月为传统“小阳春”,期间市场将持续复苏,5-6月由于去年基数较高增速会有一定下行,7月后将再度转为上行,预计全年销售金额同比增速将在0-5%的区间。

与此同时,2023年1-2月房地产开发企业到位资金同比-15.1%,较2022年全年增速上升10.8pct。分项来看,国内贷款、自筹资金、定金及预收款及个人按揭贷款增速分别为-15.0%、-18.2%、-11.4%及-15.3%,其中国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等分项较2022年全年均有大幅反弹,这一方面表明销售市场快速好转带动了房企销售回款的快速回升,另一方面也表明全国房企的融资渠道也在逐步改善。我们认为,未来随着销售市场的持续复苏,以及地产“三支箭”的逐步落地,房企到位资金也将持续加速回暖。

资建议:1-2月房地产行业各项数据均显示出明显的复苏迹象,在未来销售有望延续回暖趋势的情况下,行业优质个股的估值将得到修复,继续看好板块的投资机会,建议关注业绩更稳健、安全度较高的龙头房企,包括保利发展、华发股份、招商蛇口、滨江集团和万科A等。

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