哪些情况需要进行房屋评估?买房贷款50万需要什么条件?
哪些情况需要进行房屋评估?
1、二手房价格明显过低。
当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,可委托专业评估机构进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要评估。
如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估,就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3、发生房地产纠纷。
当交易双方发生房产纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
4、办理房地产保险。
房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
买房贷款50万需要什么条件
1、借款人具有完全的民事行为能力,并且年龄达到了可贷款买房的年龄范围;
2、借款人有合法稳定的收入来源,家庭稳定月收入一般要求不低于房贷月供的百分之五十;
3、借款人有能力全额支付房屋首付款金额;
4、在贷款买房当地有一年以上(上海为五年)的社保是一年的纳税证明;
5、借款人的信用良好,近期无不良信用记录的产生;
6、贷款银行要求的其他条件。
公积金贷款买房可以写两个人的名字吗
公积金贷款买房可以写两个人的名字,无论是一人贷款购买房屋,还是双方一同贷款购买房屋,房屋的产权都是可以归多人所有,也就是说可以添加两个名字,甚至于添加多个名字。不过需要注意的是,如果贷款已经办理成功,那么此时是无法再添加名字的。
公积金贷款买房需要注意什么?
1、保持信用良好。
信用良好,是申请公积金贷款的前提条件,因此在申请贷款前以及贷款审批期间,都需按时还款,保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的,则要求夫妻双方的征信良好,若一方征信不好,都会给公积金贷款审批带来负面影响。
2、贷前不要提取公积金。
公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度,一般来说,公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出,取其中的最低值即为公积金贷款额度,因此,若账户余额太少,则可能导致公积金贷款额度不足,从而无法办理公积金贷款。
3、选择适合的还款方式。
公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式,其中等额本息每月还款额固定,还款压力相对较小。而等额本金则是前期还款金额大,但是利息少。因此,用户需根据自己的实际情况去选择何种方式。
4、留意贷款额度。
若公积金贷款额度足够,我们可以按照自身的情况,选择合适的贷款额度。若是公积金贷款额度不足,我们就得考虑增加首付,或者考虑组合贷、商业银行贷款等方式。
5、与楼盘确定贷款方式。
公积金贷款买房手续复杂,且贷款审批时间长,很多开发商都不愿意客户使用公积金贷款买房,因此一定要先与开发商确定,前期可以找一些楼盘,多咨询对比下。
6、咨询开发商是否担保。
如果楼盘支持公积金贷款,客户可以咨询开发商是否担保,若是能提供担保,客户可以省去很多麻烦。若是不同意,客户可以找担保人或担保公司提供担保,又或者可以使用本人或第三人的房产进行抵押担保。
7、保证贷款资料齐全。
一次性将贷款资料准备齐全,可以避免客户来回跑交资料,建议客户可向公积金管理中心咨询清楚,再去准备相应材料,需要提供的材料包括但不限于:身份证(本人或者夫妻双方)、户口簿、购房合同、首付款收据或发票、婚姻证明等。
购房征信要求有哪些?
1、“连三累六”。
“连三累六”意思是指借款人两年内连续三个月或者累计六次超过时间才还款。如果达到了“连三累六”的标准,那么借款人就已经被银行纳入了不良征信名单,这个名单将会跟随借款人3到7年,这几年以内的贷款申请都会受到很大的影响,甚至银行可能会提高放贷的利率,还会减小放贷的金额数量,严重的话甚至是拒绝借款人的贷款申请。
2、呆账。
呆账是指已经超过偿付期限,经过催讨还是不能收回,所以长期处于呆滞状态,甚至有可能成为坏账的应收款项。“呆账”一般出现在信用卡账户上,所以借款人要关注自己的信用卡账户债务是否已经还清、是否有结余。
3、频繁查询征信报告。
假如借款人同时去多家贷款机构贷款,导致短时间内有多家贷款机构查询借款人的征信记录,那么银行将判定你最近急需用钱,因此银行对借款人是否能按时还款将产生怀疑,从而拒绝借款人的贷款申请。
4、水电气费欠缴。
假如借款人有欠水费、欠电费、欠气费、欠物业费等等这些都会被纳入官方征信的范围。
5、“睡眠”卡未处理。
只要借款人申请了信用卡,不管申请人是否开户,申请人都会出现在个人征信系统中。有些特定的信用卡不管你是否开户都会产生年费,假如申请人疏忽了这一点,没有去处理的话,那么就会产生年费逾期,从而会产生不良记录。
6、保险费用欠缴。
保险超过时间没有缴费,假如超过三个月还没有补交,那么保单效力将会中止,另外还可能会被保险公司提交不良征信记录。此外,社保及公积金缴费记录也是评定个人征信的重要数据。
7、担保连责。
有的借款人会因为朋友道义等等原因,而为其他人担保贷款,但是被担保人因为没钱还款自己跑路了,那么作为担保人就将会受到连带责任,假如没有承担担保责任,那么将会在征信记录上有不良记录。
8、利率上调,月供未变。
假如贷款利率上调了,那么所贷款没有偿还部分的利率必然也会增加。如果还款人还是按原来金额缴纳“月供”的话,那么将会产生欠利息超时。
9、信息被冒用。
现在社会经常出现个人信息被盗用,这是非常危险的。假如自己的个人信息被不法分子利用去做了违法的事情,那么不良记录就会记录在被盗用人的头上。所以查询征信记录时,一定要找银行核实详细情况,避免出现漏洞。
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