今明两年房价会下跌吗？走势如何

这几年在房价在国家的调控下，已经逐渐开始保持稳定，没有再出现大幅上涨的局面。在今年一二月份，受到风波影响，房地产市场遇冷，有些地方政府出台的救市政策纷纷都被“秒撤”。可以说，房地产行业将不会再作为经济支柱产业发展，现在在“房住不炒”的政策下，房价正在渐渐回归正常。可以看出这几年，北京上海这样的大城市都没有出现房价大幅上涨的趋势。就在前几个月，深圳房价涨势猛烈，但是现在深圳已经出台了最严格的房产调控政策，深圳户口想买房都需要缴纳36个月的社保等一系列的房产调控政策，这样的举措让很多人都没有了购房资格，炒房客更是无法购房炒房。

房价想要大幅上涨基本上是不可能，但是房价也不会出现大幅下跌的状况，主要原因就是因为房地产现在还是经济发展中，占据了很大的地位。房价突然地下跌，各行各业都可能会受到冲击。政府的宏观调控下，房价想大幅下降也是不可能的。

在国家的宏观调控下，房价正在逐渐回归正常水平。如果房地产市场一直这样发展下去，那么未来人们将不会再为了房子而担忧。未来随着工资的不断上涨，买房将也不会有太大的压力。今明两年房价可能不会出现大幅上涨或者是大幅下跌的状况，但是楼市可能面临三个挑战。

房子过剩

根据国家统计局调查数据显示，截止今年6月份，房屋待售面积有51081万平方米，同比上涨1.8，其中商品住宅的待售面积有23856万平方米，同比上涨2.7%。早在2017年，西南财经大学就作出过一份调查报告，其中显示在2017年城镇住房空置率已经高达22%，但是国际通行惯例商品房的空置率在5%到10%才是合理水平。早在2017年房地产的空置率就已到达22%，现在开发商还在不断地开发建设房子，房屋待售面积也是非常多。

甚至有专家预测，中国的房子已经足够30亿人居住。但是还是有很多刚需买不到属于自己的房子的主要原因就是，大量的房产都在炒房客手里。经过这次风波之后，很多炒房客不再看好房地产市场，纷纷将自己手中多余的房地产抛售出去。现在二手房挂牌量不断上涨，很多人都在想办法卖房，而不是买房了。在短短的半年时间里，多个城市的二手房挂牌量不断上涨。现在重庆的二手房挂牌量已经超过16万套，杭州二手房挂牌量已经超过12万套。现在房地产开发商也有大量的房子没有销售，很多开发商都在想办法打折售房。杭州的西溪公馆，新房房价每平米要比周边二手房的价格便宜将近一万元。在这样的情况下，杭州就上演了“万人抢房”的盛大场面。这样的房子相当于买到就是赚到，谁不愿意去抢购呢?

二手房暴增，新房也在打折售卖，开发商还在不断地拿地开发楼盘，未来房子过剩，就是不得不面对的问题。

刚需购房者减少

房地产市场未来也要面对这样一个沉重的问题，就是刚需购房者将会越来越少。过去二十年里，很多人都没有一套属于自己的房子居住，很多外来务工人员都是租房居住。但是房地产行业不断发展的这20年里，大多数刚需都已经购买一套属于自己的房子。而且根据调查统计，80后和90后的人口要比00后10后的人口多1亿人。这几十年来，人口出生率不断下跌，就算是现在开放了二胎政策，人口也在不断减少。未来房子还有多少人来买呢?

任泽平曾说过：房地产行业短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口不断减少，未来还有多少人是刚需，真的需要买房呢?就连房地产行业的大佬王石，现在都在劝年轻人不要太早买房，因为社会是流动的，房子是固定的，如果年轻人太早买房就将自己固定下来，没有办法去别的城市发展。而且对于未来的年轻人来说，很多人都是独生子女，可能自己的父母有房子可以继承，未来岳父岳母的房子也是可以继承的，未来根本就不会缺房子住。未来房地产市场的刚需购房者可能会越来越少。至少大家不会再为了居住而买房，年轻人也不会有买房的压力。

高层拆迁问题

这几年来，高楼大厦不断地在建造，很多商品房都超过30层，甚至还有更高的住房。高层住宅有很多的优点，比如采光好，通风效果好，而且视野也特别好。很多人买房专门买高层住宅，可是住进去以后才会发现有很多麻烦。比如在早高峰上下电梯的人特别多，有时候等电梯可能都需要等很久。高层出行也很便利。

高层如果在遇到突发情况的时候真的很难逃生，就像今年年初重庆加州花园高层住房发生火灾，在短短的二十分钟内，火势就从二楼蔓延到顶层。但是高层在突发紧急情况的时候，是不能够乘坐电梯逃生，只能够从楼上跑下来。现在很多高层住宅都超过30层，想从楼上跑下来估计需要很长的一段时间。但是在危急时刻，早一分钟脱离危险，才能早点获得安全，跑下来费时费力。就算等待救援，现在大多数的消防云梯，只能够达到10层左右的高度，太高的楼层消防员根本就无法及时救援。可以说高层逃生十分困难。

高层存在的安全隐患比较多，现在“限高令”下，未来高层将会不会“存在”，但是未来高层也有很多问题需要解决。比如高层住宅老化问题，如果需要拆迁，那么很少会有开发商会愿意去拆迁高层住宅。首先高层住宅住的人比较多，想要达成好拆迁协议，开发商就会浪费很多时间和精力，高层住宅人口比较多，出现“钉子户”将会影响整栋楼的拆迁进度。而且就算能够拆迁，开发商想要通过拆迁获利也十分困难，如果开发商想要获利，基本上要翻倍地建造楼层。可是在限高令之下，翻倍建造楼层是根本不可能实现的。因此对于开发商来说，他们是不愿意去拆迁高层住宅的。未来高层拆迁将会十分困难，而且现在很多开发商资金短缺，在开发房地产的时候，可能会出现偷工减料的情况。未来高层住宅将会出现很多的问题。

未来房地产行业最让人困扰的不是房价，而是这三个挑战。随着房价的调控政策下，人们买房可能不会太难，因此对于刚需购房者来说，未来不用担心房价大幅上涨，而更加买不起房子，而是现在买房一定要谨慎，尽量选择大开发商的房子购买。