深圳715新规后有利于房价稳定吗？刚需买房者该何去何从?

来源：深房聚焦时间：2020-08-20 16:12:54

深圳715新规一出，官方公众号下的评论在官方的筛选下可以说是一片和谐。

这些规定真的有利于房价的稳定吗?在小编看来，不一定。

从宏观角度来看，深圳地少，人多，有钱人也多，赚钱也容易，而且市政服务配套，包括公共单位服务质量在全国都能排得靠前。

房价涨上来也不是一朝一夕的事情，用“日拱一卒”来说也不过分。

媒体三天两头报道深圳房价下跌，都是哗众取宠，数据的统计维度是会骗人的。你过两天再看，报道跌价的楼盘又涨上去了，而且比之前更高。

如果房价真的开始跌了，而且不再有涨回来的趋势，那么就是一件大事了，深圳炒房客都是敏感型投资者，见风使舵全国第一，大量抛售一定会导致房价崩塌。

而且高单价的房产崩塌起来损失可比小城市的房产可怕多了。一套全款50万的房子对半腰斩也就亏25万，深圳一套房基本都在500万以上，稍微腰斩就亏一两百万。

大家都知道这个道理，房价就更稳了。

深圳也很清楚，如果深圳房价能腰斩，那最开始的预兆就是全国二线城市房价首先腰斩!

从个人的微观角度来看，小编走访了身边数十位朋友，给到的恢复褒贬不一，大多认为让本来在深圳就难买房的人更难买房。

已经上车了的人都在庆幸，早买就是早赢，也不会因为这个政策就去卖房，反而因为这个规定觉得自己的房子更值钱，因为上车门槛变高了而自己已经在车上了，有恃无恐。

准备上车的人捶胸顿足，现在政策一出，把这些准备上车的人卡在门外。造成的结果就是现在踮踮脚尖还能买得起，但是三年五年够资格后，却是没有这个能力了!

完全没有能力上车能力的深圳打工一族，社保满3年还是满30年，对这些人都没什么影响。目前来看，新规一出也是这类人在狂欢。

那么在深漂一族怎么解决住房一族呢?

小编在周末走访了东莞得知，在新规发布的前一个月，东莞大运城邦已经出现了小幅上涨，在发布后更是上涨百分之五!靠近深圳的凤岗镇已经超过了东莞中心城区，达到3.3万了。

采访了数位东莞买房卖房的人，结果出其不意的一致，都是拿东莞当跳板，卖房的就是在深圳有资格了，买房的则是被深圳新规拒之门外的。最终的结果，都是想要在深圳买房!所以这也是深圳房价不可能下降的原因!

那么惠州的房源如何呢?从短期来看，大亚湾面临着房子太多，人气不足了，二手转售的话比较难，这个一直都是我不推荐的一个原因，但是长期看呢，未来交通的话可能就会有很多改善，深圳资源会外溢。如果是考虑入手大亚湾的话，最好买靠近坪山的区域，惠阳买惠州南站附近。

一个产品贵，终究是有它的原因!想要外部力量去干预，往往适得其反!

接下来，深圳的房价可能会横盘一段时间，这些本该流入深圳楼市的资金，都流入了东莞、惠州楼盘。那么三年后，这批够资格的资金，会不会重新流入深圳呢?这显而易见!到时会不会造成东莞惠州的楼盘的砸盘呢?大家请拭目以待!

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