产权性质有哪几种买房是买产权40年的还是产权70年的好?

来源：金融资讯网时间：2022-11-30 15:40:40

产权性质有哪几种

房屋产权性质总共可以分为八大类，说明如下：

1、国有房产：国有房产顾名思义其房屋产权是归国家所有。这类房屋多是由国有单位建造或者购买的。国有房产还可以进一步的细分为政府部门直接管理的直管产、国家划拨给单位的自管产和部队所有的军产。

2、集体所有房产：集体所有的房产可以分为农民集体所有、城镇集体所有。通常集体房产指的是森林、农田水利设施、教育体育设置，城镇集体单位建造的房产等等。大家比较熟悉的集体所有房产想必就是农田山林了。农田山林是归集体所有。

3、私有房产：私有房产大家应该都不陌生，它的产权是归业主私人有所。通常购买商品房或者投资建造的房产都属于私有房产。

4、联营企业房产：相对于股份制企业而言，联营企业通常指的两个以上不同所有性质的企业共同组成的经济组织。这个经济组织名下所拥有的房产也就属于联营企业。

5、股份制企业房产：如果公司性质是股份制的话，那么企业建造购买的房产也就属于股份企业房产。如果想要将企业名下的房产抵押、转让，需要征得公司股东的同意。

6、港澳台胞房产：如今很多港澳台同胞会回到内地进行投资、购买房产。它的房屋产权也被称为港澳台胞房产。根据其产权所有人不同，具体可以分为合资、合作产，它指的是港澳台地区的同胞，在内地以合资或者合作形式创办的企业，其名下所拥有的房产。独资产指的是港澳台同胞在内地独立购买的房产。

7、涉外房产：我国如今在各地都拥有不少中外合资企业，外资企业等等，这些企业名下所拥有的房产也就是涉外房产。根据企业的性质、产权所有人，具体可以细分为中外合资、合作产、外企产和外国侨民在国内购买的房产。

8、其他房产：一般来说只要不属于以上类别的房产都属于其他产。

买房是买产权40年的还是产权70年的好?

(一)税费、土地出让金：商用的房子交纳的税费和土地出让金要比住宅房高很多;

(二)按揭方式：

产权70年：住宅首套房子首付至少2.5成，能够选择公积金贷款或商业按揭，贷款最长年限为30年，贷款利率为基准利率或更低;

产权40年：商用性质房子首付必须为总价五成，不能使用公积金贷款。可以使用商业贷款，商业贷款年限为10年，贷款利率偏高。

(三)落户上学：

40年产权的商用房是不能够落户以及不划分学区;

70年产区的住宅房可以落户，也可以划分学区。

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