去年广东新房市场改善型需求持续释放刚需企稳回升

来源：中国新闻网时间：2025-07-02 10:03:27

据广东省房地产企业综合竞争力研究课题组6月30日发布的《2025广东省房地产企业综合竞争力研究报告》，2024年广东省新房市场改善型住房需求持续释放，刚需企稳回升。

上述报告统计数据显示，2024年，广东100家典型房地产企业(下称“典型房企”)中，外来房企和国资数量增加，本土房企集中于广深区域。典型房企仍保持精准投资、聚焦重点城市的战略，在广州的总拿地金额最高，为767亿元；深圳排名第二，总拿地金额为510亿元；佛山居第三。

2024年，典型房企成交额占全省比重为73.1%，在粤总销售额约8698亿元。从销售情况看，90平方米以下刚需户型成交占比为26.8%，同比上升1个百分点，实现止跌回稳；90至140平方米户型为成交主力面积段，占比为62.9%；140至200平方米户型成交占比7.5%，同比上升1.3个百分点；200平方米以上户型成交占比为2.8%，同比上升0.6个百分点。

在新的行业环境下，典型房企积极探索发展新模式，将提升产品力、交付力和服务力作为核心发展要务。如"星河湾·半岛五號"在江岛之间打造的艺术品级私家园林；广州地铁地产打造独有的地产开发逻辑：从设计、结构、施工等多个维度，构建立体安全防护网；广州城投地产从空间革新、文化融合、技术精研三大维度系统性雕琢产品细节、提升产品品质，让“住有所居”迈向“住有优居”。

上述报告分析，基于目前广东省内的人口和城市化情况，“十五五”期间，广东省房地产市场需求仍将维持一定规模，增量空间仍然较大。核心城市和热点房地产城市市场将继续保持活跃。存量市场的盘活和更新改造将成为房地产市场的重要供应来源。

报告建议，典型房企应聚焦核心优势，实现提质增效；盘活存量资产，发力运营与服务；拓展轻资产业务，探索代建新模式；助力安居发展，共建保障体系；把握城市更新机遇，创新城中村改造；拥抱科技变革，加速全产业数字化转型。

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