去年广东新房市场改善型需求持续释放 刚需企稳回升
上述报告统计数据显示,2024年,广东100家典型房地产企业(下称“典型房企”)中,外来房企和国资数量增加,本土房企集中于广深区域。典型房企仍保持精准投资、聚焦重点城市的战略,在广州的总拿地金额最高,为767亿元;深圳排名第二,总拿地金额为510亿元;佛山居第三。
2024年,典型房企成交额占全省比重为73.1%,在粤总销售额约8698亿元。从销售情况看,90平方米以下刚需户型成交占比为26.8%,同比上升1个百分点,实现止跌回稳;90至140平方米户型为成交主力面积段,占比为62.9%;140至200平方米户型成交占比7.5%,同比上升1.3个百分点;200平方米以上户型成交占比为2.8%,同比上升0.6个百分点。
在新的行业环境下,典型房企积极探索发展新模式,将提升产品力、交付力和服务力作为核心发展要务。如"星河湾·半岛五號"在江岛之间打造的艺术品级私家园林;广州地铁地产打造独有的地产开发逻辑:从设计、结构、施工等多个维度,构建立体安全防护网;广州城投地产从空间革新、文化融合、技术精研三大维度系统性雕琢产品细节、提升产品品质,让“住有所居”迈向“住有优居”。
上述报告分析,基于目前广东省内的人口和城市化情况,“十五五”期间,广东省房地产市场需求仍将维持一定规模,增量空间仍然较大。核心城市和热点房地产城市市场将继续保持活跃。存量市场的盘活和更新改造将成为房地产市场的重要供应来源。
报告建议,典型房企应聚焦核心优势,实现提质增效;盘活存量资产,发力运营与服务;拓展轻资产业务,探索代建新模式;助力安居发展,共建保障体系;把握城市更新机遇,创新城中村改造;拥抱科技变革,加速全产业数字化转型。
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