多家房企提前完成全年目标 房地产板块估值仍处相对低位

3月以来，随着疫情得到控制及房地产行业复工复产的有序推进，市场情绪有所恢复，上半年代表房企销售业绩与去年同期基本持平。7月以来，上市房企加快推盘和营销力度，截至11月底多家房企已经提前完成年度业绩目标。机构分析认为，预计2021年房地产市场平稳态势延续。

亿翰智库近日公布的11月份上市房企销售业绩显示，截至11月底，中国恒大、越秀地产、时代中国、中国金茂已超额完成全年内部目标。此外，弘阳地产、禹洲集团、招商蛇口、龙湖集团、美的置业等房企的业绩目标完成度已经超过90%，对于这些房企而言，企业在业绩目标基础上实现增量是大概率事件。

克而瑞地产研究中心的统计数据显示，截至11月末，已有近8成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。具体来看，当月央企销售发力，保利、中海、华润、招商表现较为突出，单月业绩规模同比提升显著。其中，招商、中海的单月业绩同比增幅分别达到63%和52.4%。

从房企目标完成情况来看，克而瑞的统计数据显示，截至11月末，超6成房企的目标完成率达到90%以上。其中，恒大、金茂、滨江、越秀、时代5家房企在11月份提前达成了全年目标，业绩表现相对突出。不过，部分房企完成全年目标有一定压力。四季度以来，虽然上市房企普遍加大供应和营销力度，但目前市场整体的去化压力仍然较大，12月仍需加紧供货、加速去化、冲刺全年目标。

在价格表现方面，中国指数研究院近日公布的数据显示，根据中国房地产指数系统对全国范围100个大中城市的新建住宅样本调查数据，2020年1至11月百城新建住宅价格累计上涨3.19%，涨幅较去年同期扩大0.28个百分点。单月来看，2020年11月，百城新建住宅均价15755元/平方米，同比上涨3.63%，涨幅较10月扩大0.11个百分点;环比上涨0.32%，较10月收窄0.08个百分点，涨幅连续41个月在0.6%以内，维持在低位区间，整体价格平稳运行。

随着疫情影响的逐步消退，百城新建住宅价格累计涨幅已超去年同期水平，房价下跌城市数量占比仅两成左右，整体价格稳中有升。中指院预计，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整，销售均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。

具体而言，2021年房地产行业信贷环境维持收紧趋势，或将推动需求释放更趋理性，销售均价在产品结构及一二线城市销售较好等因素的影响下仍将保持结构性上涨，预计涨幅3.9%至5.4%。

华西证券研报指出，从销售增速来看，11月百强房企销售表现靓丽，多数上市房企在销售端保持强势，市场需求端韧性十足，基本面持续向好。当前，房地产板块估值仍处相对低位，业绩确定性强，股息高。

华泰证券也认为，在年度销售目标和三条红线的双重压力下，房企年末将持续加大推盘和营销力度，供给提升维持百强企业销售韧性。预计市场将从过去追求爆发转向追求具备持续健康发展能力的房企，虽然销售和净利增速难以回到过去的辉煌，但是更加稳健的发展预期将改变市场对企业的偏见，看好优质房企的估值重塑机遇。