58同城退市不足1年旗下安居客赴港IPO 房产业务拆分更容易上市

如同外界猜测，58同城在美股退市后，拆分重组的业务板块正积极回归港股。4月8日，58同城旗下的房产信息平台安居客向港交所提交了招股书，这距离58同城完成私有化还不足一年。

线上房产一直是多方争夺的领地。安居客在2007年成立，8年后被58同城收购。如今，又与58旗下的爱房、巧房品牌整合，从在线营销服务提供商转型为开放型房产信息交易服务平台。招股书披露，安居客的房产数据基础设施房源全息字典已经收集了中国1.94亿套房产的数据，成为第二大房源数据库。

就在一个多月前，安居客刚刚完成了2.5亿美元融资，碧桂园的关联全资公司领投。多家媒体也披露，新世界发展、新鸿基、雅居乐、恒基地产、中建地产、时代地产、华懋地产也参与了本轮投资。

这次递交招股书被认为是58同城私有化后首次拆分业务再上市。稍早前，就有媒体引述知情人士消息称，58同城旗下的安居客和快狗打车或将在年内上市。

58同城在证券市场只度过了不到7年的时间。2013年10月，58同城在纽交所完成了ADS的首次公开募股，并从2013年10月31日开始交易;但在2020年9月，58同城进行了私有化。

安居客的招股书对58同城的私有化情况进行了披露：2020年9月17年，由创始股东领导的财团透过Quantum Bloom以并购的方式将58同城私有化;私有化支付了纽交所投资者每股28美金，产生了87亿美金的市值;摘牌的主要原因是为了让58同城的管理层有更大灵活性专注于改善集团长期财务表现，而无需承受公开股票市场着重短线财务表现而带来的压力，同时也让58同城有更大灵活性来探讨重组方案。

私有化是58同城创始人姚劲波在疫情期间做下的决定，这个“中概股历史上规模最大的一次私有化交易”被他形容为“疫情期间做得最正确的一件事情”。但巧合的是，58同城的老对手贝壳找房，恰恰在去年疫情期间正式登陆美股。

退市之后58同城何去何从?姚劲波也向媒体解释：“整个公司退回来以后，我把公司的组织结构做了一次升级，从横向分类信息平台变成了三五个垂直产业互联网的平台，独立能够走向资本市场，有独立的管理团队，而且在每一个产业都扎根足够深。”

经过私有化和重组，58同城已经将旗下的全部房产业务明确划分成给安居客。纵观58同城，房产业务的确是其最易独立拆分的板块，也更容易赴港上市。

数据显示，2018年至2020年，安居客集团分别实现收入62.163亿元、75.791亿元、80.524亿元，年内利润19.07亿元、23.063亿元、19.547亿元，同期净利润率分别为30.7%、30.4%及24.3%。

按照招股书的披露，其收入来源主要房地产中介、经纪人及开发商提供的在线营销服务，还有新房销售交易的佣金。不过，招股书也坦言，其业务在很大程度上取决于中国房地产行业的状况，易受房地产市场波动、整体增长等方面的影响。同时，倘若平台无法与更多房地产经纪品牌和经纪人建立或维持现有关系，经营会受到重大不利影响;如果未能维持与房地产开发商的关系，业务及增长前景或会受到负面影响。